Invertir en habitaciones de hotel

Invertir en habitaciones de hotel es un fenómeno reciente en varios mercado latinoamericanos. Es un concepto que ha venido de Estados Unidos, donde es muy popular. El concepto es muy simple, usted compra una habitación en el hotel y luego es copropietario de las partes comunes. De acuerdo con el desarrollador puede compartir en la ganancia del hotel.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en habitaciones de hotel?

Potencial de retorno alto

Existe un potencial de retorno muy grande. ¿Sabe de otros bienes inmuebles que se pueden alquilar por altos precios diarios de este tipo? Supongamos que si su habitación se alquila a US$130 por noche, tendrá una facturación mensual de US$ 3.900. Este tipo de «ingresos por alquiler» sería impensable para apartamentos clásicos. Obviamente hay que sacar los costos compartidos con la gestión del hotel, pero aun así rinde bastante.

Debido a los altos rendimientos continuos son cada vez más populares las inversiones en habitaciones de hotel. Por supuesto hay una advertencia en un hotel en lugar de un apartamento normal. En todas las inversiones de mayor riesgo, su retorno será mejor. Si el hotel en cuestión tiene altas tasas de ocupación para sus habitaciones recibirá grandes ganancias. Por otro lado, si la ocupación está por debajo de lo esperado, disminuye su retorno.

Esta inversión inmobiliaria también tiene rendimientos más volátiles, que pueden ser muy altos en un hotel de éxito, pero también pueden llegar a ser moderadamente en un hotel normal. Se puede reducir esta incertidumbre mediante la inversión en hoteles existentes. A menudo estos hoteles ya tienen una retorno comprobado que también puede llegar a grandes alturas con planes futuros.

2. Una inversión sin preocupaciones

Si elige una inversión hotelera sin duda tendrá que elegir un socio con experiencia o una marca fuerte. Ellos tienen los conocimientos especializados pertinentes, extensas bases de clientes y la marca que exuda confianza. En general este tipo de hotel también tendrá ciertos objetivos de rentabilidad. Su gestión y la experiencia forman una garantía de que el hotel se encuentra bien gestionado.

3. Alto mantenimiento de su propiedad

Los hoteles conocen un mantenimiento casi a diario. Como resultado, la propiedad conserva su valor al largo plazo y usted tendrá los beneficios de un valor agregado por su propiedad. También en este caso lo mejor es elegir un hotel con potencial de crecimiento a largo plazo o un hotel que ya tiene un historial probado.

Las desventajas de invertir en hoteles

Sin embargo, como mencionamos anteriormente, el principal inconveniente de invertir en hoteles también puede ser un beneficio. Un hotel que no está funcionando adecuadamente proporciona un menor retorno que un hotel que está muy bien gestionado con un alto retorno.

La reventa de una habitación de hotel

La reventa de una habitación de hotel funciona de la siguiente manera: supongamos que la habitación tiene una rentabilidad media del 7% anual y que la habitación salió unos US$100.000. Dentro de 10 años este valor se habrá aumentado a US$170.000. (retorno de 10×7000 por año). Imagine ahora entonces que vende su habitación por US$120.000. El resultado es que el retorno para el comprador cae al 4%, que aun sigue siendo mucho más alto que los ahorros actuales para él (en dólares). Usted como vendedor de la habitación del hotel recibirá una ganancia de US$ 20.000 o de 20% de su inversión.

Un buen inversionista mira bien el futuro del hotel. ¿Habrá más ocupación en el futuro que ahora? ¿Se planificaron inversiones para mejoras o en el vecindario? ¿Hay eventos que pueden empujar al alza en las tarifas de las habitaciones? Una habitación de hotel bien dirigido siempre se puede vender sin problemas. Hay habitaciones en Londres que se venden por alrededor de US$ 1.200.000.